Приватизация квартиры: кто имеет право и как оформить
Приватизация — это бесплатная передача жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Несмотря на то что программа действует с 1991 года, многие до сих пор живут в неприватизированных квартирах. Разберёмся, кто может приватизировать жильё и как это сделать.
Кто имеет право на приватизацию
Приватизировать квартиру могут граждане, которые занимают её на основании договора социального найма. Право распространяется на всех зарегистрированных в помещении лиц, включая несовершеннолетних. При этом каждый гражданин может воспользоваться правом приватизации только один раз в жизни (за исключением несовершеннолетних — они могут приватизировать жильё повторно после совершеннолетия).
Какие квартиры нельзя приватизировать
- Жильё в аварийном состоянии
- Служебные жилые помещения
- Жильё в закрытых военных городках
- Комнаты в общежитиях (за исключением переданных в муниципальную собственность)
Порядок приватизации: пошаговая инструкция
Шаг 1. Соберите документы
- Заявление на приватизацию
- Паспорта всех зарегистрированных в квартире
- Договор социального найма
- Технический паспорт квартиры
- Выписка из домовой книги
- Справка о неиспользовании права приватизации
- Нотариальный отказ от приватизации (если кто-то из зарегистрированных не хочет участвовать)
Шаг 2. Подайте заявление
Документы подаются в МФЦ или непосредственно в орган, занимающийся приватизацией (обычно это комитет по управлению имуществом при администрации города). Заявление подписывают все участники приватизации.
Шаг 3. Дождитесь решения
Рассмотрение занимает до двух месяцев. По итогам заключается договор передачи жилого помещения в собственность.
Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности
Договор передаётся в Росреестр для регистрации права собственности. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация занимает 7–9 рабочих дней. После этого вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Плюсы и минусы приватизации
К плюсам относятся: право распоряжаться квартирой (продавать, дарить, завещать), возможность использовать как залог для кредита. К минусам: необходимость платить налог на имущество и взносы на капремонт, а также утрата права на получение нового жилья от государства.